Combien de temps une préautorisation hypothécaire reste-t-elle valide ?

Selon l'institution, généralement de 90 à 120 jours. Le taux est retenu pendant cette période. Si votre magasinage s'étire, on la renouvelle ou on la réémet ailleurs.

Une préqualification affecte-t-elle mon dossier de crédit ?

Non. Une préqualification repose sur les informations que vous me donnez et ne déclenche aucune enquête de crédit. C'est seulement à l'étape de la préautorisation qu'une enquête ferme est effectuée.

Puis-je être préqualifié comme travailleur autonome ?

Oui. On regarde alors vos deux ou trois dernières années de revenus déclarés, la nature de votre entreprise et la stabilité de vos rentrées. Certains prêteurs sont nettement plus à l'aise que d'autres avec ces profils, et c'est précisément ce qu'un courtier connaît.

Préqualification

Savoir ce que vous
pouvez emprunter

Magasiner une propriété sans connaître son budget, c'est visiter des maisons qu'on n'aura pas. La préqualification prend quinze minutes au téléphone et remet les choses à l'endroit : on part du montant, puis on cherche la propriété.

Réserver un appel · 15 minou 514-742-0170

À qui ça s'adresse

Vous commencez à regarder les annonces et vous voulez un chiffre fiable.
Votre courtier immobilier vous demande une preuve de capacité.
Vous hésitez entre deux quartiers et le budget tranchera.
Vous voulez savoir ce qui vous manque pour être prêt dans six mois.

Préqualification, préautorisation : ce n'est pas la même chose

Une préqualification est une estimation basée sur ce que vous me déclarez : revenus, dettes, mise de fonds. Elle est rapide, gratuite, et n'engage personne. Elle sert à cadrer votre magasinage.

Une préautorisation va plus loin. Le prêteur valide vos documents, consulte votre dossier de crédit et réserve un taux pour une période donnée, souvent de 90 à 120 jours. C'est ce document qu'un vendeur prend au sérieux.

On commence presque toujours par la préqualification, puis on passe à la préautorisation quand vous êtes réellement en mode achat. Faire l'inverse fait vieillir votre préautorisation pour rien.

Ce qu'on regarde en quinze minutes

Vos revenus et leur nature : salarié, travailleur autonome, commissions, revenus locatifs.
Vos dettes actuelles : marges, cartes, prêt auto, prêt étudiant.
La mise de fonds disponible et sa provenance.
Votre historique de crédit, en gros traits.
Votre horizon : achat dans un mois ou dans un an, ça ne se prépare pas pareil.

Est-ce que ça affecte votre dossier de crédit ?

Une préqualification faite sur la base de vos déclarations n'entraîne aucune enquête de crédit, donc aucun impact.

Quand on passe à la préautorisation, une enquête ferme est effectuée. Un seul contrôle a un effet marginal et temporaire. C'est justement un des avantages de passer par un courtier : je magasine auprès de plusieurs institutions à partir d'une seule demande, au lieu que vous cogniez à quatre portes et déclenchiez quatre enquêtes.

Questions fréquentes

Ce qu'on me demande le plus souvent

Combien de temps une préautorisation hypothécaire reste-t-elle valide ?
Selon l'institution, généralement de 90 à 120 jours. Le taux est retenu pendant cette période. Si votre magasinage s'étire, on la renouvelle ou on la réémet ailleurs.
Une préqualification affecte-t-elle mon dossier de crédit ?
Non. Une préqualification repose sur les informations que vous me donnez et ne déclenche aucune enquête de crédit. C'est seulement à l'étape de la préautorisation qu'une enquête ferme est effectuée.
Puis-je être préqualifié comme travailleur autonome ?
Oui. On regarde alors vos deux ou trois dernières années de revenus déclarés, la nature de votre entreprise et la stabilité de vos rentrées. Certains prêteurs sont nettement plus à l'aise que d'autres avec ces profils, et c'est précisément ce qu'un courtier connaît.

Voir toutes les questions fréquentes

Ce n'est pas tout à fait votre situation ?

Un appel de 15 minutes et vous saurez où vous en êtes.

Réserver un appel

Xavier Valiquette · Courtier hypothécaire, certificat AMF n° 270893 · Multi-Prêts Hypothèques. Cette page est fournie à titre informatif et ne constitue pas une offre de financement. Les conditions varient selon le prêteur et selon votre dossier.

Savoir ce que vouspouvez emprunter